大皖新聞?dòng)?nbsp;  6月24日，《滁州市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》（下稱(chēng)“條例”）全文公布。據(jù)悉，這是該市首個(gè)小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例，“條例”一經(jīng)公布在當(dāng)?shù)禺a(chǎn)生廣泛影響，標(biāo)志該市在處理物業(yè)管理矛盾中將有更清晰的法律依據(jù)。“條例”有哪些創(chuàng)新性規(guī)定？將會(huì)產(chǎn)生哪些影響？，大皖新聞?dòng)浾哌M(jìn)行了采訪(fǎng)。

今年5月31日，安徽省十四屆人大第九次會(huì)議審查批準(zhǔn)了《條例》，自2024年10月1日起施行。滁州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局物業(yè)管理科副科長(zhǎng)姚繼超告訴大皖新聞?dòng)浾?，?ldquo;條例”從誕生到落地歷時(shí)一年多，共征集9800多條意見(jiàn)建議，凝聚著滁州市人大、政府及多部門(mén)的力量。

“過(guò)去物業(yè)管理存在職責(zé)不清、維修基金使用繁雜等問(wèn)題，而《條例》施行后這一問(wèn)題將得到有效解決。”姚繼超說(shuō)，小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)性強(qiáng)，涉及部門(mén)廣，而部分現(xiàn)有行政法規(guī)中并沒(méi)有明確規(guī)定，職能部門(mén)職責(zé)界定模糊，從而導(dǎo)致對(duì)存在“看到管不到，管到看不到，多頭監(jiān)管還有缺失”的現(xiàn)象，而《條例》里部分創(chuàng)新性規(guī)定就很好的解決這些問(wèn)題。

房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用歷來(lái)是業(yè)主關(guān)注焦點(diǎn)。過(guò)去，申請(qǐng)業(yè)主簽字達(dá)不到比例就很難成功。對(duì)此，《條例》第二十八條規(guī)定：存在屋面、外墻體損壞造成滲漏、電梯故障危及人身安全等8種危及安全情形之一的，需要立即使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主提出應(yīng)急處置方案，或者物業(yè)服務(wù)人員提出建議，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主同意，報(bào)專(zhuān)項(xiàng)維修資金監(jiān)管部門(mén)審核后，直接申請(qǐng)使用便可。姚繼超說(shuō)，這一規(guī)定將會(huì)解決現(xiàn)實(shí)生活很多應(yīng)急問(wèn)題。

無(wú)獨(dú)有偶，采訪(fǎng)中滁州市經(jīng)開(kāi)區(qū)陽(yáng)光地中海小區(qū)江女士告訴大皖新聞?dòng)浾撸八宜跇请娞莅l(fā)生故障而停運(yùn)，造成全棟業(yè)主出行困難，尤其高層業(yè)主苦不堪言，但因?yàn)榉N種原因申請(qǐng)維修資金業(yè)主簽字達(dá)不到比例而難以維修。“條例”出臺(tái)后，先申請(qǐng)使用再縮減審批流程，及時(shí)解決該棟樓業(yè)主的出行問(wèn)題。

大皖新聞?dòng)浾咦⒁獾剑?ldquo;條例”分共五章四十一條，其中第八條規(guī)定“國(guó)家公職人員、人大代表、政協(xié)委員、先進(jìn)模范等應(yīng)當(dāng)帶頭遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，充分發(fā)揮示范引領(lǐng)作用。”南譙區(qū)人大代表武先生告訴記者，這一規(guī)定極具特色，讓公職人員、人大代表、先進(jìn)模范等帶頭遵守“條例”，對(duì)促進(jìn)提升本市基層治理水平具有長(zhǎng)遠(yuǎn)的引領(lǐng)作用。

參與起草“條例”的安徽蘇滁律師事務(wù)所律師曾小菊直言，這是一部“接地氣、有特色、可操作”的地方性物業(yè)法規(guī)，對(duì)破解物業(yè)管理難題將起到積極作用。她說(shuō)，《條例》中不少條款，都是針對(duì)物業(yè)管理中遇到的具體問(wèn)題而制定的，具有很強(qiáng)的實(shí)用性。